John Hsu

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leasing2014
    SPEAKER
    John Hsu, MBA, CCIM
    STC資產管理 總裁 擁有超過25年的房地產經驗
    2010 CCIM國際認證商業不動產投資師
    大洛杉磯分會會長 2011 CCIM國際認證商業不動產投資師
    亞洲中國特派員 Regional Chamber of Commerce San Gabriel Valley
    大洛杉磯地區商會理事及首席財務官 Los Angeles County
    Appointed Park and Recreation Commissioner
    洛縣公共娛樂設施監督委員

許多華人離鄉背井在海外打拼開店做生意,礙於語言能力,對於租貸合約的內容往往是一知半解,一個不小心就容易違反合約造成許多的損失或是法律上的責任。STC 資產管理公司特別在三月二十五日時開設了專業講座,由總裁許惠欽先生親自擔任講師,針對以下租貸合約的疑難雜症:什麼是商業的租賃標準租約範本、租約裡專業術語的解釋、簽新合約時該注意什麼?如何發現租約裡的陷阱、無力支付房租時怎麼辦、合約裡房東的責任及房客的責任、房租為何會一年內漲三倍、如何與房東有效的溝通、轉賣生意的步驟等問題,提供專業的解說與建議。

感謝每一位到場聆聽講座的朋友,如同我們一再強調的,只有詳盡地瞭解租約的內容,才能夠讓您在經營生意的過程中,受到完整的保障與權益,而選擇一個擁有專業知識與經驗,並且在業界居於領導地位的事業夥伴,更是能幫助您事半功倍、生意蒸蒸日上的關鍵。期待與您在下一回的講座中再次見面,我們將與您分享更多的投資管理與理財的重要訊息。

How to sign a good commercial lease to make your business profitable? A free seminar was held at STC Center to teach our tenants the important basics in their commercial lease agreements. STC Management CEO, John Hsu, explained what is the industry standard commercial lease, who's behind it, what are landlord's responsibilities and tenant's responsibilities, etc.

LeaseSeminar2014

題包括 Topics include:

什麼是商業的租賃標準租約範本
• AIR合約範本 -美國工業地產組織(AIR)是主導的主流商業房地產標規的核心組織之一。主流的房地產公司都會使用到它的合約模式。
• 為什麼你應該使用的AIR 合約?AIR使用的專業語言保護了雙方的利益。

租約裡專業術語的解釋
• AIR-商業房地產合約標準
• CAR-房屋租赁合約標準
• Lessor vs. Lessee 出租人 vs. 承租人
• HVAC-Heating, Ventilating, and Air Conditioning (暖氣,通風管道和空調系統)
• NNN-Common Operating Expenses (公共的營運開支)
• LOI-Letter of Intent (意向書)
• NDA, Non-Disclosure Agreement (保密協定)
• Assignment - 租約轉讓
• 以及更多

簽新合約時該注意什麼?如何發現租約裡的陷阱
• 租期和續約條款
• 房東的責任及房客的責任

無力支付房租時怎麼辦
• 減租申請的流程是什麼?
• 議價能力 (Bargaining Power) 是什麼?
• 什麼是房客的議價優勢?
• 什麼是房東的議價優勢?
• 如何取得議價的優勢?

合約裡房東的責任及房客的責任
• 除了一般的按時支付​租金的義務,在內部或外部的租賃物業上,租客或房東要承擔什麼其他的責任?

房租為何會一年內漲三倍
• 有什麼外來的因素會影響租金往上漲升?
• 在合同中,促進加租的潛在因素是什麼?

如何與房東有效的溝通
• 跟房東溝通的之前該知道什麼?
• 跟房東溝通的最好的管道是什麼?

轉賣生意的步驟
• 當轉讓生意時該同時做租約轉讓或該簽訂新的合約?這兩種選擇有什麼好處或潛在的問題存在?

還有…
• ESTOPPEL是什麼,為什麼很重要?
• 如何決定什麼是最好的商業租賃合同簽訂,
• OPTION 在租賃合約裡的解釋。
• 為什麼了解NNN對房客很重要?
• 以及更多…

總結:
房客在最終簽訂租約前就要了解合約內的全部內容,瞭解後可避免不必要的紛爭。

 

Organizer 主辦單位

STC Management
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